楼市调控预期再次被一组数据引爆。国家统计局17日发布了2010年全国房地产市场运行情况数据。
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点;环比上涨0.3%，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%;全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。
经历了2010“史上最严调控年”，年末全国房地产市场“量价齐升”的表现引发了房地产市场进一步调控的预期。
对于成交量的上涨，中原地产北京公司认为，原因有两点：一是大量的货币及信贷供应。在2010年信贷额度高达7.95万亿，而广义货币供应量更是达到了72万亿。2009年及2010年两年的爆发式货币供应，必然带来固定资产的升值及抢购;二是大量的货币无更好的投资渠道，相比股市的低迷，目前来看连续多年的房产投资市场暂还未出现投资价值缩水的案例，这使得资金更加青睐房产。即使在调控力度空前的2010年，也难以抑制房屋价格的上涨。
业内人士普遍认为，原本是短期举措的 房地产调控将常态化，市场将长期面临偏紧的政策环境。
《人民日报》报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，“2010年的调控，最重要的是两项政策。一是通过严厉地执行差别化信贷政策，抑制投资投机型需求，这起到了明显的效果。二是切实增加市场的有效供应。这两项措施非常关键，应该坚持。” 2011年我国仍将延续社会流动性过剩的局面，供求关系失衡的状况也依然存在，因此亟须落实并强化现有的调控政策。
住房和城乡建设部部长姜伟新透露，2011年部分城市房价继续上涨的压力仍然存在，调控将坚定不移。在落实已有政策的同时，将进行前瞻性研究，储备新的调控措施。
这意味着，一旦市场再次出现量价齐涨的过热苗头，新一轮的调控随时有可能到来。此外，在长期制度建设方面，房产税的试点也在紧锣密鼓的筹备中，重庆已经确定将开征房产税。一旦房产税的靴子落地，将对市场心理产生重大影响。
全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙在新浪微博上表示，2011年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开。然而照目前形势不难看出，所谓“三次调控”仅仅是个口号罢了，并无实质政策行动，不知道口号距离政策，政策距离效果还要走多少路。
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